preussens gloria
DENKMALGESCHÜTZTES VORZEIGEOBJEKT
› Rendite & Wertsteigerung
› Attraktive Steuervorteile
› Inflationsschutz durch Denkmal-Status
Diese Frankfurter Denkmalimmobilie kombiniert den Charme eines Altbaus mit modernster Wohnqualität – und ist eine attraktive Investitionsmöglichkeit zugleich. Denn die ehemalige Nuhnenkaserne wurde um 1873 erbaut und erhielt dank Ihrer lokalen und architektonischen Bedeutung den Status eines schützenswerten Baudenkmals. Diese Auszeichnung ist ein bedeutender Vorteil für Investoren.
GRÖßEN
1 bis 5 Zimmer, circa 25 bis 195 m²
PREISE
73.000 bis 520.000 €
LAGE
Ihr Partner für exklusive Immobilien
Die BELETAGE LIEGENSCHAFTEN ... GmbH ist ein renommierter Investor und Projektentwickler, der sich auf den Denkmalschutz und die Vermittlung exklusiver Immobilien spezialisiert hat. Mit Leidenschaft und Fachkenntnis setzen wir uns für die Bewahrung von historischen Schätzen ein. Unser Ziel ist es, Werte zu schaffen und einzigartige Wohnträume zu verwirklichen.
Höhepunkte
TOP-Sanierung
Dank einer umfangreichen Sanierung entstehen auf dem Gelände der ehemaligen Nuhnenkaserne hochmoderne Wohneinheiten. Der denkmalgeschützte Teil des Gebäudes umfasst dabei 64 solcher Wohnungen, während sich 10 Wohnungen im nicht denkmalgeschützten Dachgeschoss der Denkmalimmobilie befinden.
Edle Ausstattung
Das Gesamtensemble besticht durch große Balkone, Loggias und Terrassen sowie Fensteranlagen mit Sprossenelementen. Die rundum hochwertige Ausstattung wird unter anderem durch Parkett- und Fliesenböden auf der ganzen Wohnfläche sowie Designarmaturen in den Bädern ergänzt.
Hohe Qualität
Bei der sorgsamen Sanierung dieser Frankfurter Immobilie wurde auf Materialien gesetzt, die von renommierten Herstellern und damit qualitativ hochwertigen Marken stammen. So ist sichergestellt, dass die hohe Qualität der Ausstattung und damit der Gesamtwert der Immobilie langfristig erhalten bleibt.
Professionelle Beratung
Unsere erfahrenen Immobilienberater bieten Ihnen professionelle Unterstützung und begleiten Sie bei jedem Schritt.
Erbe bewahren, Werte schaffen
TOP-HIGHLIGHTS
- Steuervorteile dank attraktiver Denkmal-AfA
- Fachgerechte Kernsanierung mit hochwertiger Ausstattung
- Zentrale und beliebte Lage für Familien & Paare
WOHNUNGSBEISPIEL
LOGIS / WE Nr. 05
EG rechts / 4 Zimmer / 111,42 m²
Standort: August-Bebel-Straße 34B, 15234 Frankfurt (Oder)
(* bei Bedarf 15.000 € Stellplatz)
295.000 €
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Moderne Wohneinheiten
Um die Vorzüge dieses Altbaus in jeder Wohneinheit voll auszunutzen, wird bei der Sanierung auf eine großzügige Einteilung der Flächen geachtet. So überzeugen die Wohnungen durch eine clevere Raumaufteilung sowie Balkone, Loggias oder Terrassen.
Investition in Denkmalimmobilien
Wenn Sie eine Denkmalimmobilie kaufen, sichern Sie sich eine nachhaltige Geldanlage, die Ihnen langfristig bedeutende Vorteile bietet – so auch bei PREUSSENS GLORIA.
Das liegt nicht nur an der hohen Qualität und Geschichte der Immobilie, sondern vor allem an deren Status als schützenswertes Denkmal. Diese Auszeichnung hat Auswirkungen auf anfallende Steuern, eine mögliche Inflation sowie die Wertsteigerung Ihrer Geldanlage. Beim Kauf einer Denkmalimmobilie profitieren Sie von:
SICHERE ALTERSVORSORGE
Mit dem Kauf einer Denkmalimmobilie investieren Sie in eine bessere Altersvorsorge. Denn gegenüber dem geldwerten Rentensystem bietet eine denkmalgeschützte Immobilie einen entscheidenden Vorteil: Sie ist geschützt vor Inflation und bietet Aussichten auf eine gewinnbringende Wertsteigerung.
STEUERVORTEILE
Wenn Sie eine Denkmalimmobilie kaufen, sichern Sie sich einzigartige Steuervorteile. Da die Immobilie offiziell als Denkmal gilt, kann ein Großteil des Kaufpreises Ihrer Investition steuerlich abgesetzt werden. Sie profitieren dann von Rückerstattungen, die bis zu ca. 35 % des Kaufpreises betragen können.
INFLATIONSSCHUTZ
Lebensversicherungen, Bausparverträge oder Sparbücher haben eins gemeinsam: Sie sind geldwert und damit von der Inflation betroffen. Ganz im Gegensatz also zu einer Investition in Denkmalimmobilien. Als Sachwert ist hier keine Inflation, sondern sogar eine Wertsteigerung zu erwarten.
STEUERFREIE GEWINNE
Investieren Sie in eine Immobilie und vermieten diese, fällt bei einer Haltedauer von mehr als 10 Jahren bei einem Verkauf keine Spekulationssteuer an. D.h. Veräußerungsgewinne können steuerfrei realisiert werden. Dies ist ein entscheidender Vorteil gegenüber anderen Anlageformen.
RENDITE & WERTSTEIGERUNG
Alte, denkmalgeschützte Häuser beziehungsweise Wohnungen sind selten, erfreuen sich aber großer Beliebtheit – sowohl bei Mietern als auch Investoren. Das hat Auswirkungen auf die Mietpreise. Wenn Sie Denkmalimmobilien kaufen, erwartet Sie deshalb eine ansprechende Rendite und Wertsteigerung Ihrer Anlage.
ATTRAKTIVE INVESTITION
Selbst angesichts des aktuellen Zinsniveaus ist eine Denkmalimmobilie eine äußerst attraktive Investitionsoption, da sie nicht nur den historischen Charme bewahrt, sondern auch langfristige Wertsteigerungspotenziale bietet, die über die rein finanziellen Aspekte hinausgehen.
Übersicht Wohneinheiten
DACHGESCHOSS
incl. Galerieebene
3. OBERGESCHOSS
incl. 4 Dachgeschosseinheiten
2. OBERGESCHOSS
1. OBERGESCHOSS
ERDGESCHOSS
BAU- und BERATUNGSBÜRO
Öffnungszeiten:
Montag: nach Vereinbarung
Dienstag: 12:00 Uhr - 20:00 Uhr
Mittwoch: nach Vereinbarung
Donnerstag: 12:00 Uhr - 20:00 Uhr
Freitag: nach Vereinbarung
Samstag: 12:00 Uhr - 20:00 Uhr
Sonntag: geschlossen
Zur Terminvereinbarung nehmen Sie bitte KONTAKT zu uns auf.
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